Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit stilvoll angelegtem Garten und einer gedämmten Klinkerfassade (ca. 1990).
Das Haus zeigt sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand der Ihnen somit jegliche Wünsche zur Gestaltung ermöglicht, um Ihre Vorstellungen eines Traumhauses zu verwirklichen.
Ein Rohdiamant der von Ihnen ganz persönlich nach Ihren Wünschen geschliffen werden kann.

Die reine Südlage mit einer Terrasse von ca. 25 m² Fläche und die in unseren Augen optimale Grundstücksgröße von ca. 629 m² lassen kaum Wünsche offen.

Eine tolle Immobile zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

– Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, Kachelofen (ohne Funktion), großer Fensterfront mit Schiebeelement und Zugang zur Terrasse und Garten
– Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Keller

Obergeschoss:

– Großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,4 m²) und Blick in den Garten
– Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Einschubtreppe zum Spitzboden mit Ausbaureserve

Kellergeschoss:

– Vollunterkellert mit einer Raumhöhe von 2,20 m und Treppenausgang zum Garten

Lage:

Duisburg-Großenbaum, gehört zu den beliebtesten südlichen Stadtteilen von Duisburg. Das große Erholungs- und Freizeitgebiet rund um die 6-Seen-Platte liegt genauso quasi "um die Ecke" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Regatta-Bahn, an der im Sommer viele Veranstaltungen rund um den Wassersport stattfinden.

Die beliebten Stadtteile Angermund und Kaiserswerth sind mit kurzem Weg per Auto über eine Landstraße oder per Fahrrad über Wald- und Feldwege zu erreichen und im Stadtteil Großenbaum gibt es wirklich alles, was man im Familienalltag braucht: Von Kindergärten über Grund- und Gesamtschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bau- und Elektronikfachmarkt, Bäckerei, Pizza, Pasta, Pommes pp. findet man alles in gut erreichbarer Nähe. Das gilt auch für die Anbindungen an die benachbarten Städte Düsseldorf, Mülheim und Essen, die über die A59, den Zubringer A524 oder die S-Bahn-Linie S1 unkompliziert erreichbar sind.

Sonstiges:
Alle Angaben und die Darstellungen des Objektes basieren ausschließlich auf den Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen.
Gewährleistungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können von der Nowak & Soré GbR nicht übernommen werden.
Haftung für fehlerhafte und/oder unvollständige Darstellung des Objektes und sich daraus ergebende Schäden sind ausgeschlossen!