Das Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude von 1976 / 2007 kernsaniert. So entstanden auf ca. 1.095 m² attraktive Büroflächen, Lagerhallen, Garagen und eine Produktionsstätte für eine Bäckerei.Das Gebäude ist bis Ende 2017 voll vermietet oder nach Vereinbarung.

Das Objekt nach der Sanierung

• Bürogebäude, Lager und Sozialräumen ( Massivbauweise ) sowie Garagen
• Gebäude zweigeschossig mit Flachdach, vollunterkellert, freistehend.
•  Dach aus Stahlbeton, gedämmt mit umlaufender Attika, Kellersohle und Wände aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton.
• Innenwände massiv – Aussenwände massiv, 2- schalig mit Klinkerverblendung. Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag
• Schall.- und Wärmeschutz ausreichend
• Freiflächen gepflastert.
• Grundstück kompl. eingezäunt, beleuchtet, Sichtstreifen 3 m vor dem Gebäude begrünt.
• Grundstückseinfahrt – elektr. Schiebetor 4m.
• Elektroinstallation neu
• Heizungsinstallation überarbeitet, Heizkörper zum Teil neu, sowie Rohrleitungen, Thermostatventile, HK-Absperrung
• 2011 Umstellung der Ölanage auf Erdgas, neuer Hausanschluss, Brennwertanlage mit entsprechendem Kamin, Witterungsgeprüfte Regelanlage, Heizpumpen z.T elektronisch, energiesparend
• Sanitärinstallationen, Rohrleitungen größtenteils erneuert, Kupfer und Kunststoffrohre
• santitäre Einrichtungen, komplett neu. Sozialbereiche, Kunden WC, etc.
• Estrich zum Teil erneuert. Bäckereibetrieb Spezialoberflächen
• komplette Oberböden Büro / allg. Flächen, Teppiche und Kunststoff
• Austausch aller Fenster. Neue Kunststofffenster, Isolierverglasung ebenfalls Treppenhaus Eingangsbereich, neue Rollläden
• Innenbereiche neu gestalltet
• 5 Fertiggaragen (2009)
• neue Beleuchtung, Nachtbeleuchtung und Fluchtwege
• Fäkalienhebeanlage, Doppelpumpenanlage für soziale Räume im UG
• Stahlhalle einseitig angebaut, Rolltor, Beleuchtung
• Rolltor zur Produktion der Bäckerei
• zentrale Schließanlage erweitert, angepasst

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Oberhausen Biefang auf dder Weißensteinstrasse in einem stetig wachsenden Industriegebiet. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2/A3, A42 und A516 sind gegeben und in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.