Objektbeschreibung:

Die hier beschriebene, kernsanierte Wohnung des 5-Mehrfamilienhauses befindet sich im 1 Stock.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern sowie einer Küche, Diele, Tageslichtbad und sehr großzügigen Balkon der zur Westseite hin gelegen ist.

Die großen Fenster bieten den einzelnen Räumen viel Tageslicht.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung.

In dem eigenen, ca. 15m² großen Keller befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Wohnung wird in dem unten beschriebenen Ausstattungs- und Sanierungsumfang angeboten.

Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen oder können gegen Beauftragung vom Verkäufer durchgeführt werden.

Derzeit befindet sich das Projekt noch in der Sanierungsphase und wird zwischen Mai und Juni 2017 fertiggestellt.

Ausstattung:

Sanierungsumfang:

• Totalentkernung ohne Grundleitung Abwasser
• Erneuerung der kompletten Fenster einschließlich der Treppenhausfenster, Haustüranlage mit Briefkasten und Gegensprechanlage
• Komplett neue Elektroinstallation ab Hausanschluss, Verteiler mit Zählung, alle Leitungen, Steckdosen, Schalterprogramm
• neue elektronische Durchlauferhitzer
• komplett neue Sanitärinstallation, Abwasser, Frischwasser vom Keller bis in die Wohnungen
• neues Bad Porzellan, Armaturen, Dusche
• komplett neue Heizungsanlage, Brennwertgasgerät mit Abgassystem über Dach. Anlage witterungsgeführt geregelt als Niedertemperatur. Fußbodenheizungssystem in allen Räumen mit zeitlicher Regelung und Raumthermostaten, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad.
• komplett neuer Heizestrich in allen Räumen
• neue Fliesen auf Wand und Boden im Bad
• neue weiße Wohnraumtüren einschließlich Wohnungseingangstür
• Innenwandseiten und Decken größtenteils neu aufgeputzt
• Wände und Decken gespachtelt geschliffen und grundiert
• neuer Treppenhausanstrich sowie Lackierung des Treppengeländers
• Anstrich der Außenfassade
• neue vorgesetzte Balkone mit Betonsteinoberfläche
• Garagenbestand neuer Anstrich, Sektionaltore mit elektrischen Antrieb, Elektroanschluss Steckdose
• Vorgarten gärtnerisch gestaltet mit grauen Basalt (Gleisschotter) auf Folie mit Pflanzinseln
• Wohnungskeller und Allgemeinbereich komplett gestrichen sowie elektrischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Beleuchtung und Kellertüren

Lage:

Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Nord und grenzt direkt an OberhausenKönigshardt bzw. Bottrop-Fuhlenbrock.

Kindergarten, Grundschule und Ärzte sowie der Golfplatz Oberhausen liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nahe des Hauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A2 und A3 sind in ca. 1 km Entfernung. Die HOAG-Trasse, zwischen den Städten Duisburg und Oberhausen, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges:

Der Kaufpreis der Garage in Höhe von 7.500,-€ ist nicht im Preis der Wohnung enthalten!!!

Alle Angaben und die Darstellungen des Objektes basieren ausschließlich auf den Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen.

Gewährleistungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können von der Nowak & Soré GbR nicht übernommen werden.